Kısa cevap Mantolama metrekare fiyatını levha tipi ve kalınlığı, seçilen marka, cephenin mevcut durumu, bina yüksekliği ve iskele, mimari detaylar, ek işler, iş büyüklüğü ve ödeme koşulları belirler. Kesin fiyat keşifle ortaya çıkar; teklifleri fiyatına göre değil, aynı kapsam üzerinden karşılaştırın.
Malzeme ve işçilik fiyatları sık değiştiği için bu yazıda rakam vermiyoruz. İnternette gördüğünüz metrekare fiyatları arasında birkaç kata varan farklar bulunmasının nedeni; iskele, kaplama, boya ve ek işler gibi kalemlerin farklı varsayılmasıdır. Güncel ve binanıza özel fiyat için ücretsiz keşif isteyin.
Daire başına düşen pay nasıl hesaplanır?
Toplam bedel, cephe alanı ile metrekare birim fiyatının çarpımıdır; ek işler ayrıca eklenir. Giderler Kat Mülkiyeti Kanunu gereği arsa payı oranında paylaştırılır: arsa payları eşit olan 20 daireli bir binada her daire toplam bedelin yirmide birini öder; payı büyük olan dairenin katkısı da o oranda artar. Cephe alanınızı bilmiyorsanız teklif formumuzdaki yaklaşık alan hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Fiyatı belirleyen 8 faktör
1. Levha tipi ve kalınlığı
Beyaz EPS, karbonlu EPS ve taş yünü arasında belirgin fiyat farkı vardır; taş yünü en pahalı seçenektir. Kalınlık arttıkça levha maliyeti artar, ancak toplam fiyata etkisi sanıldığı kadar büyük değildir çünkü işçilik ve diğer katmanlar aynı kalır.
2. Marka ve sistem
Aynı üreticinin paket sistemi ile farklı markalardan toplanmış malzemeler arasında fiyat farkı olur. Ucuz olan çoğu zaman karışık malzemedir; bu durumda üretici sistem garantisi verilmez.
3. Cephenin mevcut durumu
Dökülen sıvalar, derin çatlaklar, eski kaplamanın sökülmesi ya da cephe yüzeyinin terazisinde olmaması ek hazırlık işçiliği gerektirir.
4. Bina yüksekliği ve iskele
Kat sayısı arttıkça iskele maliyeti ve işçilik süresi artar. Eğimli arazi, dar sokak, bitişik nizam ya da iskele kurulamayan cephelerde asma platform gerekebilir.
5. Mimari detaylar
Çok sayıda pencere, çıkma, balkon, söve ve köşe; köşe profili, file takviyesi ve işçilik miktarını artırır. Düz, geniş yüzeyli cepheler daha ekonomiktir.
6. Ek işler
Denizlik yenileme, söve, yağmur olukları ve iniş boruları, çatı aktarma, balkon korkuluk boyası, subasman kaplaması ve çevre düzenlemesi teklife dahil olabilir ya da olmayabilir. Farkın en büyük kaynağı genellikle burasıdır.
7. İş büyüklüğü
Çok bloklu sitelerde metrekare başına sabit giderler azaldığı için birim fiyat düşer.
8. Ödeme koşulları ve mevsim
Peşin ya da kısa vadeli ödemede fiyat daha uygundur. Sezon dışında anlaşıp ilkbaharda başlamak hem fiyat hem takvim açısından avantaj sağlayabilir.
Teklif karşılaştırma kontrol listesi
| Sorulacak soru | Neden önemli? |
|---|---|
| Hangi marka, paket sistem mi? | Sistem garantisi ve katman uyumu |
| Levha tipi, yoğunluğu ve kalınlığı ne? | Yalıtım performansının temeli |
| Metrekareye kaç dübel, file gramajı ne? | Cephenin dayanıklılığı |
| İskele, nakliye ve hafriyat dahil mi? | Sonradan çıkan ek kalemler |
| Denizlik, söve, oluk dahil mi? | Tekliflerdeki en büyük fark |
| Metraj kim tarafından, nasıl ölçüldü? | Pencere boşlukları düşülüyor mu? |
| Garanti süresi ve kapsamı ne? | İşçilik ve malzeme garantisi ayrı mı? |
| KDV dahil mi? | Toplam bedelin netleşmesi |
Tekliflerimizde tüm kalemleri ayrı ayrı yazıyoruz; böylece neye ne ödediğinizi görebilir, başka tekliflerle birebir karşılaştırabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Neden sitenizde metrekare fiyatı yok?
Fiyat binadan binaya ciddi biçimde değişir ve malzeme fiyatları sık güncellenir. Yanıltıcı bir rakam vermek yerine ücretsiz keşifle binanıza özel, kalem kalem yazılı teklif hazırlıyoruz.
Mantolamada KDV oranı nedir?
Teklifler genellikle KDV hariç verilir ve genel KDV oranı uygulanır. Güncel oranı teklif aşamasında yazılı olarak belirtiyoruz.
En ucuz teklifi seçmek riskli mi?
Kapsam aynıysa değil. Ancak düşük fiyat çoğu zaman daha ince levha, karışık malzeme, eksik dübel ya da teklif dışı bırakılmış ek işler anlamına gelir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat, standart ve kredi koşulları değişebilir; binanıza özel karar için keşif ve güncel resmî kaynaklar esas alınmalıdır.
