Sık Sorulan Sorular

Mantolama, binanın dış duvarlarının ısı yalıtım levhalarıyla kesintisiz biçimde kaplanmasıdır. Yapıştırıcı, levha, dübel, fileli sıva, astar, dekoratif kaplama ve boyadan oluşan bir sistemdir; kışın ısı kaybını, yazın ısı kazancını azaltır.

İZODER, doğru uygulanan ısı yalıtımıyla ısıtma ve soğutma giderlerinde %50’ye varan tasarruf sağlanabileceğini belirtir. Gerçek oran binanın mevcut durumuna, yalıtım kalınlığına, çatı ve pencerelerin durumuna ve kullanım alışkanlıklarına göre değişir.

Doğru yapılan mantolama küfü önler. Duvar iç yüzeyi ısındığı için yoğuşma azalır. Sorun, ısı köprüleri açık bırakıldığında, yetersiz kalınlık seçildiğinde ya da mevcut su sızıntısı giderilmeden yalıtım yapıldığında ortaya çıkar. Yalıtım sonrası evlerin düzenli havalandırılması da gerekir.

Mümkün olan her durumda dıştan mantolama tercih edilmelidir. Dıştan uygulama ısı köprülerini kapatır, duvarı sıcak tarafta tutar ve iç hacmi küçültmez. İçten yalıtım yalnızca dış cepheye müdahalenin mümkün olmadığı durumlarda (tarihî cephe, tek daire) ve yoğuşma riski hesaplanarak uygulanmalıdır.

Paket sistemle ve kurallarına uygun yapılan mantolama onlarca yıl işlev görür. Ömrü belirleyen etkenler uygulama kalitesi, malzeme uyumu ve bakımdır; son kat boyanın belirli aralıklarla yenilenmesi sistemi korur.

1 Nisan 2025’te zorunlu hale gelen TS 825:2024 standardında Ankara 4. iklim bölgesindedir ve dış duvar için tavsiye edilen ısı geçirgenlik değeri 0,50’den 0,35 W/m²K’ya indirilmiştir. Bu değer, duvar tipine ve levhaya göre yaklaşık 7–10 cm yalıtıma karşılık gelir. Mevcut binalarda 6 cm’nin altına inilmemesini öneriyoruz; kesin kalınlık bina için yapılan ısı yalıtım hesabıyla belirlenir.

İkisi de doğru uygulandığında iyi yalıtım sağlar. EPS ve karbonlu EPS ekonomik ve hafiftir; apartmanlarda en sık kullanılan seçenektir. Taş yünü yanmaz (A1 sınıfı), buhar geçirgen ve ses yalıtımı da sağlayan bir malzemedir; yüksek binalarda ve yangın güvenliğinin öncelikli olduğu yapılarda tercih edilir, maliyeti daha yüksektir.

Karbonlu (gri) EPS, içindeki grafit sayesinde ısı ışınımını yansıtır ve aynı kalınlıkta beyaz EPS’ye göre daha iyi yalıtım sağlar. Aynı yalıtım değerine daha ince levhayla ulaşılabilir. Uygulama sırasında güneşten korunması gerekir.

XPS’in su emmesi çok düşük, basınç dayanımı yüksektir; bu nedenle subasman, toprak altı perde duvarlar ve zemin gibi suyla temas eden bölgelerde tercih edilir. Buhar geçirgenliği düşük olduğundan cephenin tamamında genellikle EPS ya da taş yünü kullanılır.

Paket sistem; yapıştırıcı, levha, dübel, sıva, file, astar, kaplama ve boyanın aynı üreticinin birbirine uyumlu ürünlerinden oluşmasıdır. Farklı markalar karıştırıldığında katmanlar arasında uyumsuzluk yaşanabilir ve üreticinin sistem garantisi geçerliliğini yitirir.

Kurallarına uygun yapılan sistemde levha, sıva katmanlarının arkasında korunur. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’in 27. maddesine göre yüksekliği 28,50 m’yi aşan binalarda dış cephe zor yanıcı malzemeden (taş yünü gibi), diğer binalarda en az zor alevlenici malzemeden olmalıdır. EPS gibi zor alevlenici sistemlerde zeminden 1,5 m yüksekliğe kadar hiç yanmaz malzeme kullanılır; yüksekliği 6,50 m’yi aşan binalarda pencere boşluklarının yanlarında en az 15 cm, üstünde en az 30 cm hiç yanmaz yangın bariyeri yapılır.

Yapıştırıcı ve sıvaların doğru priz alması için hava ve yüzey sıcaklığının genellikle +5 °C ile +30 °C arasında olması gerekir. Ankara’da en uygun dönem ilkbahar ile sonbahar arasıdır. Don riski olan günlerde ve yağış altında uygulama yapılmaz.

Süre cephe alanına, bina yüksekliğine ve hava koşullarına bağlıdır. Orta büyüklükte bir apartmanda uygulama genellikle birkaç hafta sürer. Kesin iş takvimi keşif sonrası sözleşmeye yazılır.

Çalışma dış cephede, iskele üzerinden yapılır; evlerinizde oturmaya devam edersiniz. Klima dış üniteleri, çamaşırlıklar ve uydu antenleri geçici olarak sökülüp iş bitiminde yerine takılır. Pencere önlerindeki çalışmalar sırasında kısa süreli toz ve ses olabilir.

Başlıca nedenler: yetersiz yapıştırma ve dübelleme, filenin bindirilmeden ya da sıvaya gömülmeden uygulanması, pencere köşelerinde çapraz file kullanılmaması, uygun olmayan hava koşullarında çalışma ve uyumsuz malzemelerin karıştırılmasıdır. Hepsi işçilik ve sistem kaynaklı, önlenebilir hatalardır.

Mantolama yapı ruhsatına tabi değildir, ancak izinsiz de yapılamaz. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 59. maddesine göre ısı yalıtımı uygulamalarında kat malikleri kararı alınması, uygulama projesi ile fennî mesuliyet taahhütnamesinin ilgili idareye sunulması ve idareden izin alınması gerekir; uygulama, bina en az C sınıfı Enerji Kimlik Belgesi alacak şekilde ve mesleki yeterlilik belgeli uygulayıcılarca yapılmalıdır. İskele ve kaldırım kullanımı için de belediyeye başvurulur.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesine göre ısı yalıtımı kararı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır. Yani oybirliği gerekmez; hem malik sayısının hem arsa paylarının yarısından fazlası yeterlidir.

Karar yasal çoğunlukla alınmışsa tüm kat maliklerini bağlar. Giderler arsa payı oranında paylaştırılır; karara katılmayan malik de payına düşeni ödemekle yükümlüdür.

Mantolama binaya değer katan kalıcı bir iyileştirme olduğundan gider kat malikine, yani ev sahibine aittir. Kiracıdan talep edilemez.

Karşılaştırılabilir en az iki-üç yazılı teklif, tekliflerde malzeme markası, levha tipi, kalınlık ve iş kalemlerinin ayrı ayrı yazılması ve renk alternatifleri karar sürecini kolaylaştırır. Talep ederseniz toplantıya katılıp sistemi ve teklifi anlatıyoruz.

Fiyat; levha tipi ve kalınlığına, seçilen markaya, cephenin mevcut durumuna, bina yüksekliğine, iskele ihtiyacına ve söve, denizlik, oluk gibi ek işlere göre değişir. Malzeme fiyatları sık güncellendiği için sitede rakam vermiyoruz; cephenizi yerinde ölçüp ücretsiz keşif sonrası kalem kalem yazılı teklif sunuyoruz.

Teklifimizde iskele, yüzey hazırlığı, yapıştırma, levha, dübel, köşe profilleri, iki kat sıva ve file, astar, dekoratif kaplama ve iki kat boya yer alır. Denizlik, söve, oluk, çatı ve çevre düzenleme işleri ayrı kalemler olarak yazılır; neyin dahil olduğu teklif üzerinde açıkça görülür.

Evet. Bankaların enerji verimliliği ve yalıtım amaçlı bireysel kredileri mantolama için kullanılabilir; örneğin Ziraat Bankası’nın Bireysel Enerji Verimliliği Kredisi dış cephe mantolamayı kapsar. Faiz, vade ve limit koşulları sık değiştiği için güncel bilgiyi doğrudan bankadan almanızı öneririz. Ödeme planı seçeneklerini teklif aşamasında birlikte değerlendiriyoruz.

Hayır. Ankara içinde keşif ve teklif ücretsizdir ve herhangi bir yükümlülük doğurmaz.

Evet. Yeni binalarda Enerji Kimlik Belgesi olmadan yapı kullanma izni verilmez ve bina en az C sınıfı olmalıdır; 1 Ocak 2025’ten beri toplam inşaat alanı 2.000 m² ve üzerindeki yeni binalar en az B sınıfı “neredeyse sıfır enerjili bina” olarak yapılmak zorundadır. Mevcut binalarda ise 1 Ocak 2020’den beri satış ve kiralama işlemlerinde belgenin düzenlenmiş olması şartı aranır; mevcut binalar için asgari sınıf şartı yoktur. Belge 10 yıl geçerlidir.

Kullanıma göre bitümlü membran, poliüretan esaslı sürme membran ya da üzeri seramikle kaplanan çimento esaslı sistemler tercih edilir. Güneşe açık yüzeylerde arduvazlı membran ya da UV dayanımlı son kat kullanılır.

Önce su sorunu çözülür. Çatı, teras, oluk ve denizliklerden gelen sızıntı giderilmeden mantolama yapılırsa nem yalıtımın arkasında hapsolur ve sistem zarar görür.

Merkezimiz Dikmen, Çankaya’dadır. Çankaya, Etimesgut, Yenimahalle, Keçiören, Mamak, Altındağ, Sincan, Gölbaşı ve Pursaklar başta olmak üzere Ankara genelinde hizmet veriyoruz.